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저도 처음엔 전세가 월세보다 무조건 낫다고 생각했습니다. 그런데 주변에서 보증금을 돌려받지 못해 법정 싸움을 벌이는 사례를 직접 목격하고 나서, 엑셀로 전월세 전환율과 대출 이자를 직접 계산해보기 시작했습니다. 정부가 이번에 공개한 전세 안심신탁은 그 불안의 구조를 공공기관이 직접 틀어막겠다는 시도입니다. 기대가 되는 동시에, 몇 가지 현실적인 의문도 남습니다.보증금 안전성 — 안심신탁의 구조와 임차인 효과솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 기존 임대차 구조는 임차인과 임대인이 거액의 보증금을 담보로 1대1로 거래하는 방식이라, 임대인이 채무 불이행 상태가 되는 순간 임차인은 속수무책이었습니다. 이번에 주택도시보증공사(HUG)가 제안한 안심신탁은 이 구조에 공공기관을 계약자로 끼워 넣는 방식입니다. 임차인이..